4 ZIMMER WOHNUNG | DONAU CITY
Beschreibung
Einzigartiges Wohngefühl: Großzügige 4 Zimmer-Wohnung im Herzen der Donau City
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten Wiener Donau City verbindet modernes Stadtleben mit höchstem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von rund 100,00 m² und einem zusätzlichen 12,00 m² großen Außenbereich bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder all jene, die ein stilvolles Zuhause mit perfekter Infrastruktur suchen. Wohnen in der Donau City verbindet urbanes Leben mit Natur, internationalem Flair und moderner Infrastruktur. Sie ist besonders attraktiv für Menschen, die ein dynamisches, komfortables und zugleich entspanntes Lebensumfeld suchen.
Hier sind die wichtigsten Vorteile zusammengefasst:
- Moderne Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Nähe zur Natur, Donaupark, Donauinsel
- Attraktiver Lebensstil
- Sicherheit und Sauberkeit
- Freizeit und Kultur
- Zukunftsorientierter Stadtteil
IHRE INVESTITION: EUR 596 000,00
Übergabe ab sofort!
Die Wohnung ist bis September 2025 noch befristet vermietet und ab Oktober 2025 bestandsfrei!
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Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei
Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Ausstattung
- Einbauküche
- Getrennte Toiletten
- Sauna
- Stahlbeton
Energieausweis
- HWB B, 33.44 kWh/m2a
- fGEE B, 0,99
- gültig bis 26.04.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 596.000,00 €
- Fläche ca. 99,68 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 596.000,00 € |
Betriebskosten: | 166,42 € |
Heizkosten: | 127,00 € |
Reparaturrücklage: | 118,48 € |
Sonstiges: | 59,00 € |
Umsatzsteuer: | 47,94 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 518,84 € |
- Provision: 21.456,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 21775
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 596.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 99,68 m2
- Wohnfläche ca. 99,68 m2
- Freie Fläche ca. 11,51 m2
- Loggiafläche ca. 11,51 m2
- Bäder 2
- WC 1
- Loggien 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 33.44 kWh/m2a
- fGEE B, 0,99
- gültig bis 26.04.2028
- Baujahr 1996
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar 01.10.2025
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